В нашей республике свыше 115 тысяч владельцев различной недвижимости, которые не достигли 18-летнего возраста. Кто-то обладает целыми квартирами, кому-то принадлежит лишь небольшая доля в частном доме или комнате секционного типа, а кто-то имеет и квартиру, и участок, и садовый домик. Размер и количество здесь не имеют значение. Важно то, что все они являются полноправными собственниками объектов недвижимости. Понятно, что пока детки в подгузниках или уже заканчивают школу, они не могут самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. За них это делают их родители.
Правда, бывают случаи, когда не особо «сознательные» родители планируют совершить сделки в ущерб детей. Чтобы исключить совершение таких неправомерных действий, государством продуман способ защиты прав несовершеннолетних в виде создания органов опеки и попечительства.
Согласно положениям Семейного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации, все сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних в возрасте до 18 лет осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, которые уполномочены защищать имущественные права несовершеннолетних при проведении таких сделок.
«Продать квартиру, где малолетние дети являются собственниками квартиры или доли, можно только при получении разрешения органов опеки. Без такого документа (постановление на продажу) действие с квартирой не подлежит регистрации, а значит, является незаконным», - пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по ЧР Эльби Николаева.
Получение разрешения органов опеки на продажу или обмен жилья, доля в котором принадлежит ребенку, необходимо даже в том случае, если на данный момент несовершеннолетний не проживает в данной квартире, а зарегистрирован на другой площади (пусть даже в другом регионе или государстве). Прописка не влияет на возникновение или лишение права собственности.
Отсюда следует, что участие несовершеннолетнего собственника в процессе заключения сделок купли-продажи их серьезно усложняет.
Но такие меры предосторожности не напрасны. В практике встречались разные случаи: например, когда вполне ответственные родители попадались на уловки мошенников, или ситуации, при которых родители пытались решить свои финансовые проблемы через продажу жилья, не учитывая интересы ребенка. Не такая уж большая редкость и неблагополучные семьи, где порочные наклонности родителей приводят к потере жилья. Поэтому участие органов опеки и попечительства на этом фоне не выглядит излишним для защиты прав и интересов детей.
Обратите внимание, что сделки с недвижимостью несовершеннолетних детей подлежат нотариальному удостоверению. И разрешение органов опеки является обязательным документом.