Как приобрести квартиру в кредит

по программе «Молодая семья Чувашской Республики»?

ШАГ 1: Обращаемся в администрацию района/города для постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий

Для банка документом, подтверждающим право членов молодых семей  на получение кредита по программе «Молодая семья Чувашской Республики, является письмо/список администрации района/города с указанием социальной нормы площади жилья и условий субсидирования (полное/частичное), а также список молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, составленный и утвержденный Минстроем ЧР.

Для получения данного письма/списка необходимо обратиться в администрацию города/ района по месту регистрации членов молодой семьи.

ШАГ 2: Получаем консультацию по вопросам кредитования

После получения списка Вам необходимо обратиться за консультацией в Банк. Для удобства клиентов в каждом районе города работают филиалы. Можно выбрать филиал, максимально приближенный к месту работы и месту жительства.

При обращении желательно знать свой примерный средний доход за последние шесть месяцев и уточнить у кредитного инспектора максимальный размер кредита в зависимости от Вашего (семейного) среднемесячного дохода (за вычетом всех удержаний).

Максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности Заемщика и может составлять до 95% покупной или сметной стоимости объекта недвижимости при условии обязательного вложения Заемщиком собственных средств в размере не менее 5% его стоимости.

Дополнительно к доходу Заемщика по основному месту работы в расчет платежеспособности Банк принимает  доход супруги (а) Заемщика и доход родителя (ей) членов молодой семьи.

В случае, когда Созаемщиками являются супруги и Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-супругов, кроме дохода по основному месту работы, могут приниматься дополнительные виды доходов, а в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков-Родителей может приниматься только доход, получаемый им по одному месту работы (пенсия).

В случае, когда Созаемщиками являются мать (отец) из неполной семьи и ее (его) Родитель (Родители), в расчет платежеспособности каждого из Созаемщиков, кроме дохода по основному месту работы (пенсии), могут приниматься дополнительные виды доходов.

В расчет платежеспособности Банк принимает следующие виды доходов:

·         доходы, получаемые по другим местам работы, если срок трудового договора (гражданско-правового договора) превышает 1 год, при условии подтверждения указанного дохода и произведенных удержаний соответствующей справкой;

·         доходы, получаемые от занятий частной практикой, либо иные источники доходов, разрешенные законодательством, подтвержденные налоговой декларацией с отметкой налогового органа;

·         сумму пенсии, досрочно назначенную по старости или за выслугу лет и получаемую Заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством (55 лет – для женщин, 60 лет – для мужчин), на период до достижения им пенсионного возраста.

У кредитного инспектора необходимо получить пакет документов (бланков) на себя и поручителей.

ШАГ 3: Подбираем квартиру

Далее Вам необходимо найти квартиру самостоятельно или через риэлтора и заключить предварительный договор купли-продажи/ предварительный договор инвестирования строительства объекта недвижимости.

ШАГ 4: Подаем документы в Банк

После заключения предварительного договора на приобретение/строительство объекта недвижимости подаем следующие документы (в полном объеме) в банк:

1. заявление – анкета на получение кредита;
2. копия всех страниц паспорта  Заемщика/ Созаемщиков и Поручителей;
3. документы, подтверждающие размер доходов и величину производимых удержаний Заемщика/ Созаемщиков и Поручителей; 
4. письмо/список администрации района/города с указанием социальной нормы площади жилья и условий субсидирования (полное/частичное);
5. свидетельство о рождении ребенка;
6. свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
7. документы, подтверждающие стоимость объекта недвижимости, в зависимости от цели кредита (предварительный договор инвестирования строительства, предварительный договор купли-продажи и др.);
8. документы, являющиеся основанием возникновения права собственности Продавца;
9. другие документы при необходимости.

ШАГ 5: Подписываем кредитный договор

Изучив представленные Вами документы, банк принимает решение о предоставлении кредита. Кредитный инспектор подготовит кредитную документацию и назначит время для подписания кредитной документации.

ШАГ 6: Получаем денежные средства

После подписания кредитной документации кредитный инспектор обеспечивает подписание документов на кредит со стороны Банка и выдачу кредита. Выдача кредита производится после подтверждения Заемщиком/ Созаемщиками наличия собственных средств в размере 5% покупной/сметной стоимости объекта недвижимости (остаток на сберегательной книжке, расписка о передаче денег продавцу, приходный кассовый ордер застройщика и т.д.). Выдача кредита осуществляется:

·         на приобретение объекта недвижимости – единовременно;

·         на строительство (в т.ч. на долевое участие в строительстве) объекта недвижимости  в зависимости от порядка оплаты – единовременно или частями.

Денежные средства зачисляются на:

·         счет заемщика по вкладу;

·         счет банковской карты.

По Вашему поручению банк перечисляет средства на счет продавца (застройщика).

            ШАГ 7: Получаем господдержку

            Молодая семья может получить государственную поддержку на приобретение жилья:

в августе-сентябре 2006 г. – 15% субсидию на приобретение или строительство жилья.

Для семьи из трех человек

Предельный размер субсидии для г.Чебоксары – 3*18*19,5*0,15=157,95 т.р.

Предельный размер субсидии для г.Новочебоксарск – 3*18*17,5*0,15=141,75 т.р.

Предельный размер субсидии для г.г. Алатырь, Канаш, Шумерля – 3*18*17*0,15=137,7 т.р.

Предельный размер субсидии для муниципальных районов – 3*18*13*0,15=105,3 т.р.,

а также субсидирование процентных ставок: 5% годовых – первые три года, 10% годовых – оставшиеся двенадцать лет. Субсидия направлена на оплату первоначального взноса и ипотечного кредита;

в октябре-ноябре 2006 г. начнет работать программа с 40% субсидией.

Предельный размер субсидии по всей территории Чувашской Республики равен:

            3*18*12,35*0,4=266,76 т.р.

Субсидия предназначена для оплаты первоначального взноса и ипотечного кредита и строительства жилья. Субсидирование процентных ставок при этом не производится.

Примерный расчет максимального размера кредита

по кредиту «Молодая семья Чувашской Республики»