В адрес Управления Росреестра по Чувашской Республике в этом году участились обращения граждан с просьбой провести проверку соблюдения земельного законодательства по причине нарушения границ их землевладений со стороны соседей. И в качестве причины обращения часто указывается, что «платим налоги за одну площадь, а пользуемся меньшей», поскольку соседи либо передвинули забор, либо перепахали часть принадлежащего заявителю земельного участка.
В увеличении таких обращений прослеживается «закономерность», их становится больше после того, как граждане получают уведомления об уплате налогов на недвижимость. Особенно в этом году, так как в графе «сумма к уплате» у многих в нашем районе указаны непривычные для них налоговые начисления. Вполне возможно, что изменение суммы налога связано с актуализацией кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов (2013 г). Если раньше граждане оплачивали значительно небольшие суммы налогов на принадлежащие им земельные участки, чьи площади не всегда соответствуют квадратным метрам, указанным в документах, то с увеличением налогового бремени, граждане желают платить налоги только за ту площадь, которую они используют фактически для ведения личного подсобного хозяйства либо для индивидуального жилищного строительства. В качестве доказательства того, что их площадь гораздо меньше, некоторые пытаются использовать результаты проверок Росреестра. Но на сумму налога результаты таких проверок никак не повлияют.
«По каждому обращению Управлением приняты решения о проведении либо внеплановых проверок, либо административных обследований земельных участков. В некоторых случаях нам действительно удается зафиксировать факт того, что земельный участок меньше, чем указан в документах. Но наши протоколы никоим образом не могут быть использованы для уменьшения налоговой суммы. Здесь в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру и провести межевые работы для установления границ земельного участка», - рассказывает государственный земельный инспектор Вурнарского отдела Управления Росреестра по ЧР Эльвира Старшова.
В Управлении рекомендуют, во избежание спорных моментов с соседями, либо уменьшения налоговых платежей, осуществить межевание своих земельных участков. Границы участка должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости и только тогда Налоговая служба будет располагать актуальным сведениями о вашем участке и пришлет уведомление на ту площадь, которая действительно используется собственником.
Стоит напомнить также и о том, что без процедуры определения границ на местности и согласования их с собственниками соседних участков, сведения о земельном участке являются неполными, и право на земельный участок может оказаться незащищенным от правопритязаний других лиц. То есть, пока границы участка не определены, его легко могут занять «шустрые» соседи или другие заинтересованные лица.