Мои пожилые родители хотят купить квартиру на вторичном рынке. Уже посмотрели несколько квартир, но их показывают риэлторы. Собственников ни разу на просмотре не было. На словах риэлторы утверждают, что все квартиры «чистые», документы в порядке и проблем с покупкой не будет. Я боюсь, что моих родителей могут обмануть, но на все мои предупреждения о бдительности, старики отмахиваются, привыкли верить людям. Расскажите, какие риски их могут ожидать и как себя обезопасить при покупке вторичного жилья?
Светлана Белова.
Отвечает руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерина Карпеева.
Покупка жилья на вторичном рынке – это всегда большой риск. Любую сделку купли-продажи можно оспорить, и как суд разрешит дело, неизвестно. Ситуаций, когда права новых владельцев могут оспорить, довольно много, я лишь перечислю те, которые чаще всего встречаются в нашей практике:
- купили квартиру, которая досталась продавцу в наследство, но потом объявились другие наследники;
- один из супругов не дал согласие на продажу;
- продавца квартиры признали недееспособным в суде;
- один из собственников был несовершеннолетний, а орган опеки не давал согласие на совершение этой сделки;
- появилось отсутствующее лицо, которое ранее было прописано в квартире;
- квартира была предметом судебного спора;
- продавец нарушил порядок оформления в собственность квартиры, которую приобрел на средства материнского капитала;
- квартиру продали по поддельному паспорту или доверенности;
- неправильно оформлена приватизация квартиры и т.д.
Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры, так как головной болью могут стать и незаконная перепланировка квартиры, и неисправность проводки или сантехники. Что касается документов, то здесь не стоит надеяться на добропорядочность риэлторов или компетентность банков, выдающих кредит или страховых организаций, когда оформляется титульное страхование. Обязательно сами запросите через МФЦ или в Кадастровой палате выписку об объекте или выписку о переходе прав из ЕГРП на выбранную вами квартиру. В выписке о переходе прав будут все сведения обо всех правообладателях. Вы сами увидите, когда и каким образом была приобретена в собственность эта квартира, сколько владельцев сменила. Там будет и площадь указана, и основные характеристики. Зачастую продавцы сообщают одну площадь, а на деле оказывается меньше. Проконтролировать своих родителей вы можете сами, даже находясь от них далеко. Достаточно знать адрес квартиры и можно посмотреть основные сведения о квартире на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Там конечно не будет фамилии собственника, но основные характеристики будут указаны. А какая планировка узаконена, можно посмотреть в кадастровом паспорте квартиры, если продавцы его вам не показывают, то такой документ можно получить в Кадастровой палате.
Лучше подстраховаться перед покупкой, чем потом жалеть о своей доверчивости.