Мы, жильцы бывшего дома №9 по улице Петрова, озабочены тем, что нас просят прекратить права на свои комнаты. Дом уже снесли, идет строительство нового. Опасаемся, что потом мы ничего не получим взамен, так как никаких документов на руках уже не будет. Законны ли требования о прекращении права?
С уважением, Наталья
Отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по ЧР Ирина Пудова: «Просьба о прекращении права собственности на комнату вполне законна. Так как право собственности прекращается в случае гибели или уничтожении имущества (статья 235 Гражданского кодекса РФ), в вашем случае это связано со сносом многоквартирного дома. Это не делается автоматически, обязательно личное обращение собственника с соответствующим заявлением.
Владельцам комнат необходимо обратиться с заявлением о прекращении права собственности на комнаты в офисы Росреестра, МФЦ или Кадастровой палаты и заключить договор участия в долевом строительстве с ГУКСом. Прекратить право и зарегистрировать договор долевого участия можно одновременно. Между вами и ГУКСом имеется такое соглашение.
Обратите внимание, что если правообладателями комнат были дети, необходимо обязательно их включить в договор участия в долевом строительстве с ГУКСом.
Опасения о том, что бывшие жильцы по Петрова 9 не смогут предоставить документы на бывшие комнаты напрасны, так как в базе Росреестра имеются все сведения о правообладателях, даже бывших.
Кроме того, если право не будет прекращено, то заключить договор долевого участия не представляется возможным, так как всоответствии с п.1 ст.13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при проведении государственной регистрации обязательным условием является установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.
В виду того что в Едином государственном реестре прав имеются записи о государственной регистрации прав собственности на комнаты, расположенные по адресу: г. Чебоксары, ул. Петрова, д.9, которые до настоящего времени не прекращены, это будет является основанием для отказа в проведении государственной регистрации договора долевого участия».