Руководитель Управления Росреестра по Чувашской Республике провела встречу с журналистами по вопросу обязательного нотариального удостоверения определенных сделок с недвижимостью.
«Изменения очень серьезные и касаются они многих владельцев недвижимого имущества, - сообщила присутствующим Екатерина Карпеева. - 29 декабря 2015 года был подписан федеральный закон*, который существенно изменил оформление прав по некоторым сделкам с недвижимостью. Согласно новым требованиям, в определенных случаях, вводятся нормы об обязательном нотариальном удостоверении.На эти изменения, в первую очередь, стоит обратить внимание тем, кто намерен продать недвижимость с долей несовершеннолетних детей. Таких сделок очень много. Ведь при покупке квартиры на средства материнского капитала, недвижимость оформляется на всех членов семьи. Теперь, чтобы продать такую недвижимость потребуется не только разрешение органов опеки, но и нотариальное удостоверение. Только после этого можно будет подать документы в Росреестр на регистрацию прав».
Екатерина Карпеева озвучила перечень сделок, которые с 30 декабря 2015 года, подлежат обязательному нотариальному удостоверению:
- соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ);
- сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.1 ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации);
- сделка по продаже земельной доли (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации);
- сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (п. 2 ст. 30 Закона о регистрации).
Руководитель Управления обратила внимание на то, что без предоставления должных документов на государственную регистрацию прав специалисты Росреестра вынуждены будут отказать в регистрации права собственности.
Журналисты поинтересовались, а что будет с теми документами, которые были поданы 30 и 31 декабря прошлого года?
«Закон уже вступил в свою силу и мы вынесем по таким обращениям сначала приостановление в регистрации, а затем, если нотариальное удостоверение не удастся получить, откажем в регистрации», - ответила руководитель.
Екатерина Карпеева подчеркнула, что нотариальное удостоверение введено в тех случаях, в которых чаще всего происходят нарушения прав, в наиболее сложных сферах правоотношений. Для граждан нотариальное удостоверение – это дополнительная защита и гарантия их прав. И если гражданин понесет убытки из-за ошибки нотариуса, ущерб в полной мере будет возмещен нотариусом за счет страховки и Компенсационного фонда Федеральной Нотариальной палаты.
На пресс-конференции озвучили и изменения в самом процессе регистрации по нотариально удостоверенным сделкам. В указанных случаях предусмотрены сокращенные сроки регистрации – 3 рабочих дня. Государственные регистраторы не будут проводить правовую экспертизу документов, предоставленных с печатью нотариуса. Граждане, которые воспользуются услугами нотариуса, могут не подавать документы в Росреестр, за них это могут сделать нотариусы. Если нотариус подаст документы в Росреестр в электронном виде, то срок регистрации составит один день. Кроме того нотариусы могут бесплатно получать сведения из государственного кадастра недвижимости и гражданам не нужно будет предоставлять нотариусам кадастровые паспорта для совершения сделок.
На пресс-конференцию приехали не только журналисты, но и риэлторы, которые захотели из первых уст узнать о нововведениях. Как отметила одна из представительниц риэлторских компаний, разъяснений и комментариев к изменениям в законе очень мало, а к ним уже обращаются граждане с такими сделками. После пресс-конференции они смогли задать Екатерине Карпеевой частные вопросы. «Мы сегодня получили разъяснения со стороны Росреестра и теперь сможем выстроить примерную схему работы. Надеемся, что Нотариальная палата будет также открыта для общения и в ближайшее время даст разъяснения со своей стороны» - поделилась риэлтор Елена.
На пресс-конференции состоялось и подведение итогов конкурса среди журналистов, которые освещали работу Росреестра в течение 2015 года. В номинации «Лучшая публикация в печатном издании» диплом был вручен журналисту газеты «Советская Чувашия» Людмиле Смагиной. Благодарностью отметили журналиста газеты «Грани» - Галину Миронову и журналиста радиостанции «Авторадио Чебоксары» Людмилу Сергееву. В номинации «Лучший сюжет на радио» диплом победителя достался журналисту «Радио Чувашии» Альбине Фоминой. Еще две награды будут отправлены в районы нашей республики – журналисту Вурнарской районной газеты Светлане Чикмяковой и журналисту телевизионного канала «Новая реальность» города Шумерля Елизавете Калачевой. Благодарственным письмом отмечен коллектив Мариинско-Посадской газеты «Наше слово» за регулярное размещение материалов Управления на страницах печатного издания.
Екатерина Карпеева поздравила всех журналистов с прошедшим Днем российской печати и с наступающим Днем чувашской печати. Пожелала всем творческих успехов и благополучия. «У нас с вами еще один новый год для совместной и плодотворной работы. Нам очень нужна ваша информационная поддержка, ваше участие и ваше правовое просвещение жителей нашей республики», - подытожила Екатерина Владимировна.
*Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».