Собираюсь купить дом в деревне. Продавцов я не знаю, поэтому очень боюсь нарваться на мошенников. Как лучше всего с ними рассчитаться? Когда подпишем договор или когда отнесем документы на регистрацию сделки? Сумма у нас не маленькая, случись чего, деньги придется возвращать через суд.
С уважением, Ольга Семенова.
Росреестр обращает внимание всех участников сделок на то, что определение условий о расчете является очень важным моментом.
Необходимо остерегаться отдавать деньги до того как вы подали документы на госрегистрацию или сразу после подачи документов. Специалисты, которые приняли у вас документы, не проводят правовой экспертизы, этим занимается государственный регистратор. Уже во время изучения документов он может найти недостатки и отказать в регистрации сделки. Отказы бывают по разным причинам, например, на продаваемую квартиру или дом наложили арест или подано заявление о невозможности госрегистрации без права личного участия владельца недвижимости, а сделка совершается по доверенности, не удалось получить согласие органов опеки и т.д. Взыскать уже уплаченные за дом деньги с продавца может быть нелегко.
Если вы в договоре указали, что расчет будет произведен только после регистрации перехода права к покупателю, то дом будет находиться в залоге у продавца. Для погашения залога покупателю и продавцу (после окончательного расчета) всего лишь нужно обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении обременении.
Росреестр напоминает, что для осуществления расчета по договору, в том числе с использованием ипотечного кредитования, могут использоваться безопасные способы.
- Расчет наличными денежными средствами через депозитные банковские сейфовые ячейки.
- Безналичный расчет через аккредитив.
Такие способы расчета предусматривают перечисление средств продавцу только после предъявления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности покупателя.
Многих такой расчет пугает, но стоит помнить, что на одной чаше весов у вас огромная сумма денег, на другой - ваши страхи и сомнения. В таких расчетах через банк будут заинтересованы и продавцы, так как вся указанная сумма уже будет на счету.