Законодатель пошел навстречу собственникам «незавершёнок»

В 2015 году у граждан появится возможность получить земельный участок, на котором у них стоит объект незавершенного строительства, в аренду без проведения торгов. Земельные участки публичной собственности будут представляться без торгов однократно для завершения строительства.

В настоящее время администрации, как правило, отказывают в предоставлении земельных участков в аренду без проведения публичных процедур. (ссылаются на норму  п.21 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии с этой нормой такая возможность у собственника незавершенки возникает в случае, если право на такой объект было зарегистрировано до 1 января 2012 года.

Однако, администрации при принятии таких решений не учитывают иные нормы законодательства, закрепляющие единство юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, к которым, в свою очередь, также относятся и незавершенные строительством объекты*. С учетом такой позиции апелляционным судом Чувашской Республики вынесено решение в пользу гражданина – собственника незавершенного строительством дома.

* в силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ и пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ