Алкоголик или наркоман в семье – это страшная беда. Страдают от них не только члены семьи, но и окружающие. Очень часто именно такие зависимые люди попадаются на удочку мошенников или черных риэлторов.
В неадекватном состоянии они могут продать за копейки или подарить свои дома и квартиры посторонним людям. Родственникам потом приходится оспаривать такие сделки в суде, доказывать, что он был не в состоянии отдавать отчет за свои действия. Обезопасить себя от таких проблем можно. Что для этого нужно сделать нам рассказали представители Управления Росреестра по Чувашской Республике.
«Чтобы не остаться без квартиры или дома, родственникам таких граждан необходимо признать в суде его ограниченную дееспособность - рассказывает начальник отдела регистрации прав на недвижимое имущество Ольга Николаева. - Копии таких решений сразу поступают к нам в Управление. Мы уже на стадии приема, если документы подаются в офисах Управления, или уже во время проведения правовой экспертизы, увидим, что этот человек не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. У таких людей должен быть попечитель, который и будет от его имени распоряжаться недвижимостью. Такие сделки не будут зарегистрированы. Мы откажем либо сразу в приеме, либо в госрегистрации».
Ольга Владимировна советует обратить внимание на такую возможность и тех граждан, в чьих семьях проживают престарелые родственники. Были случаи, когда они тоже продавали или дарили свои квартиры в тайне от близких.
«После смерти матери дочь пыталась оспорить продажу квартиры. Она утверждала, что мама была инвалидом и не могла адекватно оценивать свои действия. Но доказать ее недееспособность в суде дочь не смогла. Не было соответствующего решения суда – вспоминает случай Ольга Николаева. – Дочери стоило еще при жизни мамы признать ее недееспособной и стать опекуном. Тогда продать квартиру без ее ведома, мама не смогла бы».
За последнее время в Чувашии количество решений суда о признании недееспособными или ограничено дееспособными заметно увеличилось. Только с начала этого года в Управление поступило 956 копий таких решений.
В случае последующего оспаривания таких сделок возможна и другая пострадавшая сторона – покупатель.
«В нашей практике были случаи, когда обращались со сделками купли-продажи, дарения именно недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане – рассказывает Ольга Владимировна. - С виду вроде обычные граждане. И только во время приема или уже на стадии правовой экспертизы, выяснялось о наличии решения суда об их недееспособности или ограниченной дееспособности».
К сожалению, в выписке из ЕГРП, которую выдают в Росреестре на любой объект недвижимости, такие сведения не отражаются. Но если покупатель заподозрил, что продавец ведет себя как-то неадекватно, можно попросить самого владельца квартиры получить сведения из ЕГРП о признании его недееспособным. В этом случае данные о недееспособности или ограниченной дееспособности будут отражены. Кроме того представители Управления советуют расчет по сделкам лучше всего проводить после государственной регистрации права покупателя, а не сразу после подачи документов.