С 1 октября 2013 года собственники получили возможность заявить о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без их личного участия. Теперь каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с его имуществом могут производиться только при его личном участии. Данная новация должна снизить число мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками (представителями по доверенности).
Данные поправки продиктованы временем. В Управление и раньше поступали такого рода заявления, но записи о таких обращениях не подлежали внесению в реестр прав и не влекли за собой каких-либо юридических последствий, как сейчас в виде возврата документов, предоставленных иным лицом по доверенности.
В Чебоксарах уже зарегистрировали три таких обращения.
В одном случае пожилая женщина оставила возле банкомата пакет с документами на свою квартиру.
«Я из дома выхожу редко, так как тяжело болею. В этот день нужно было снять деньги с банковской карточки, заплатить за коммунальные услуги. А у меня все документы на квартиру в одной папке находятся. Мало ли какие вопросы возникнут. Так вот, я деньги-то сняла, а пакет рядом с банкоматом положила. Ушла и про него только на почте вспомнила. Когда вернулась, конечно, уже ничего не было. Так расстроилась, что прямо плохо стало. Это ведь мошенники мою квартиру и продать без меня смогут, все документы теперь у них. Доверенность оформят и все, пиши пропало», - рассказывает Маргарита Петровна (имя, отчество изменено).
Потерпевшая сразу обратилась в полицию, но на душе было не спокойно. Тут на глаза попалась статья в газете, где рассказывалось о новой услуге Росреестра. Из-за перенесенного стресса здоровье Маргариты Петровны совсем расшаталось, и она вызвала специалистов Управления на дом, чтобы лично написать заявление.
«В Управление Росреестра по Чувашской Республике часто обращаются пожилые люди, которые хотят оформить права на недвижимость с выездом специалистов на дом. Такие выезды мы оказываем бесплатно. Впервые к нам обратились с просьбой принять заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без личного участия. Мы сразу же откликнулись и направили специалиста к Маргарите Петровне», - сообщила заместитель руководителя Управления Ирина Пудова.
Теперь, если в Управление Росреестра по ЧР поступят документы на регистрацию сделки с квартирой Маргариты Петровны, регистратор сразу увидит надпись-предупреждение и не станет ничего регистрировать. Это предупреждение будет появляться до тех пор, пока Маргарита Петровна сама не напишет новое заявление о его снятии.
«Мне стало гораздо спокойнее, когда я написала такое заявление. Лучше подстраховаться, чем каждый день переживать за свою недвижимость», - поделилась потерпевшая.
Кстати, спустя некоторое время к Маргарите Петровне позвонили домой неизвестные лица с предложением выкупить документы, которые она потеряла. Сейчас этим делом занимается полиция.
Управление Росреестра по ЧР напоминает, что собственники недвижимости могут подавать заявление о невозможности госрегистрации без их личного участия. Такие заявления могут подавать люди, которые опасаются мошеннических действий со своей недвижимостью. Например, они потеряли паспорт или документы на квартиру. Они лично подают такое заявление, и у Росреестра появляется соответствующая запись-предупреждение.
Стоит обратить внимание, что такое заявление пишет именно собственник квартиры или дома, заявления от иных лиц, которые не имеют право на эту недвижимость, не принимаются. Услуга оказывается бесплатно.
В таком случае если в Росреестр обращаются люди, действующие по доверенности, чтобы оформить, к примеру, куплю-продажу жилья, и в реестре прав по данному объекту будет запись о невозможности регистрировать без личного участия собственника, регистраторы сразу увидят эту запись-предупреждение, вернут документы, и не будут регистрировать сделку от третьих лиц.
Важно отметить, что такая запись не препятствует госрегистрации по заявлениям иного лица на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.