К сведению жителей района

Уважаемые жители Вурнарского района!

           1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон о «дачной амнистии»). В соответствии с ним установлен упрощенный порядок оформления документов для государственной регистрации права собственности граждан. Размер государственной пошлины установлен 100 рублей вместо 500 рублей. Сокращен срок государственной регистрации прав граждан в упрощенном порядке с 30 до 20 календарных дней. Идеология Закона – максимально облегчить жизнь россиянам, не успевшим по тем или иным причинам зарегистрировать право собственности на землю или возведенные на ней постройки. До 1 сентября 2006 года это занимало много времени, отнимало массу сил и стоило неоправданно больших денег. Закон распространяется на две группы объектов. Первая – это земельные участки, полученные в свое время гражданами или их объединениями под дачи, садоводство, огородничество, ведение личного подсобного хозяйства, под индивидуальное жилищное строительство или гаражное строительство. Второй группой объектов являются строения: дачи, садовые домики, постройки на дачных участках (бани, гаражи), а также индивидуальные жилые дома и гаражи.

Оформление прав на землю.

Для того, чтобы начать упрощенную регистрацию на землю, у гражданина должны быть соответствующие документы: решение органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка, государственный акт о праве, свидетельство о праве и др. В таких документах может быть указан различный вид права: собственность, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование. При этом в любом случае зарегистрировано будет право собственности гражданина. Если же не указан никакой вид права или, наоборот, указано несколько видов одновременно, гражданин может зарегистрировать право собственности. Если гражданину предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, но ему при этом не оформили соответствующие документы, он может представить в регистрирующий орган выписку из похозяйственной книги. Выписку из похозяйственной книги в двух экземплярах выдает орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка при обращении заинтересованного лица. Если Земельный кодекс разрешал собственнику жилого дома однократно приватизировать участок под ним, то по нынешнему закону речь о приватизации не идет. Если у гражданина в бессрочном пользовании или на праве наследования несколько объектов недвижимости, можно оформить в собственность их все. Если у садовода отсутствуют документы на участок, он самостоятельно готовит описание его границ, удостоверяет его в правлении и представляет в орган местного самоуправления. Для оформления права собственности на землю необходимо провести межевание и кадастровый учет участка. Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 22.11.2006 года № 289 установлены предельные размеры платы за межевание, превысить которые межевые организации не могут. Но они будут действовать лишь временно. Сегодня при межевании 3 и более смежных земельных участков эта плата не может превысить 1000 рублей. В целях реализации Указа Президента Чувашской Республики от 03.10.2006 года № 80 «О дополнительных мерах по завершению государственного кадастрового учета земельных участков и государственного технического учета объектов недвижимости в Чувашской Республике» кадастровые планы выдаются гражданам, имеющим государственные акты на землю и желающим зарегистрировать свои права в Управлении Росрегистрации, без проведения межевания.

Оформление прав на строения.

Что касается частных домовладений, для их регистрации не нужно разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Причем это касается не только уже возведенного жилья, но и тех строений, которые будут возведены до 1 января 2010 года. Все согласования теперь заменит технический паспорт объекта недвижимости, который является до 1 января 2010 года единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости. Для государственной регистрации права в данном случае необходимо представление в регистрирующий орган технического паспорта, правоустанавливающего документа на земельный участок, кадастровый план земельного участка. Еще более упрощен порядок оформления прав на дачные и садовые домики, права на которые можно зарегистрировать вообще без технического паспорта объекта лишь на основании декларации об объекте недвижимости. Заполняется декларация самим гражданином собственноручно. Заполнив декларацию и приложив к ней правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый план земельного участка можно сдавать документы непосредственно на государственную регистрацию. Работа по оформлению документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, технического учета объектов недвижимости и регистрации соответствующих прав возможна по принципу «одно окно». Для этого необходимо обратиться в МУП «Вурнарское БТИ». Закон предусматривает  возможность нотариусу представлять заявление о государственной регистрации и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в регистрирующий орган.
В жизни каждому из нас придется хоть раз как-то распорядиться своим недвижимым имуществом: продать, подарить, оформить наследство и др., для этого требуется регистрация в Управлении Роснедвижимости и Росрегистрации. В дальнейшем здания, строения и земельные участки будут учитываться как одно целое. Сегодня наиболее подходящий момент для оформления своих прав на жилые дома, строения, земельные участки. В 2 и более раз снижены расценки на межевание и техническую инвентаризацию. Если есть государственный акт на землю, то можно получить кадастровый план и без проведения межевания. Есть возможность поручить совершение действий по вопросам оформления в упрощенном порядке прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества представителям органов местного самоуправления сельских поселений на основании доверенностей.