Каждый не застрахован от ситуации, когда он становится наследником недвижимого имущества. При этом необходимо помнить, что согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости),что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются свидетельства о праве на наследство.
При этом документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества вид регистрируемого права, в установленных законом случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или должностных лиц.
Так согласно порядку оформления, нотариальных свидетельств, утвержденному приказом Минюста России от 27.12.2016 № 313, в свидетельстве указывается его местонахождение, кадастровый номер, площадь, этажность.
Важно, что кадастровый номер - это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Таким образом, кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав наследства, в обязательном порядке должен быть указан в свидетельстве о праве на наследство при его наличии, - если на момент выдачи такого свидетельства о праве на наследство он учтет в Реестре недвижимости.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество; при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина.