02.06 Владельцы магазинов пересматривают кадастровую стоимость своих объектов

На территории Чувашской Республики кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена в 2012 году. Ее результаты могут быть пересмотрены в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Чувашской Республике или в суде. Если до настоящего времени в Комиссии в большинстве случаев оспаривались результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, то в 2017 году наблюдается увеличение количества заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Всего с начала года в Комиссию поступило 27 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Все принятые к рассмотрению заявления поданы по основанию установления рыночной стоимости в отношении объектов недвижимости. Всего же за весь период функционирования Комиссии была пересмотрена кадастровая стоимость 40 объектов капитального строительства, основная часть которых - это объекты коммерческого и производственного назначения, о чем свидетельствует нижеприведенная диаграмма.

В целях пересмотра кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной к заявлению должны быть приложены документы, перечень которых установлен законом. Одним из таких документов является отчет о рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком. Отчет платный. Поэтому прежде, чем обратиться к оценщику, надо подумать о финансовой стороне спора.

Необходимо учитывать, что оспаривать кадастровую стоимость целесообразно в том случае, если налоговая экономия превышает сумму затрат, связанных с ее пересмотром. Кроме того, кадастровая стоимость является величиной непостоянной и может поменяться в случае изменения количественных и качественных характеристик объекта недвижимости, а также актуализацией результатов государственной кадастровой оценки.

Нина Никитина