В Чувашской Республике с 2012 года работает Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Наибольшее количество обращений было в 2014 году, когда оспаривали стоимость земельных участков населенных пунктов – более 700 заявлений.
В 2016 году в Комиссию поступило 359 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, что на 11 % больше чем в 2015 году.
Основная часть граждан обращалась в Комиссию для установления рыночной стоимости своих объектов недвижимости, таких заявлений было 344. На недостоверность сведений было указано только в одном заявлении. Из общего числа принятых к рассмотрению заявлений по 154 обращениям были приняты положительные решения, по 189 – отрицательные решения и 1 заявление было отозвано. Заявления, к которым не были приложены предусмотренные законом документы либо отсутствовало право на пересмотр, не были приняты Комиссией к рассмотрению.
Большая часть заявлений поступила в Комиссию от юридических лиц (организаций) – 216, от физических лиц и индивидуальных предпринимателей – 143.
Такое отличие, прежде всего, объясняется тем, что для юридических лиц, органов местного самоуправления и органов государственной власти установлен обязательный досудебный порядок. А вот физические лица могут оспорить кадастровую стоимость, обратившись в Верховный суд Чувашской Республики, минуя обращение в Комиссию.
Если говорить о количестве оспариваний кадастровой стоимости в суде, то в 2016 году в Верховный суд Чувашской Республики было подано 25 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, в том числе от физических лиц - 14, от юридических лиц - 11. По результатам рассмотрения суд удовлетворил требования по 19 заявлениям, в двух случаях было отказано в удовлетворении требований, по 1 заявлению производство по делу прекращено, остальные - 3 заявления находятся в производстве суда.
Основная масса заявлений, поступающих как в Комиссию, так и в суд, подается в отношении земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов, которые были оценены еще в 2013 году, но наблюдается и увеличение количества заявлений в отношении объектов капитального строительства. Связано это с переходом с 1 января 2016 года к налогообложению имущества физических лиц исходя из кадастровой стоимости.
«В 2016 году наибольшее отличие кадастровой стоимости от рыночной составило в 6 раз. На пересмотр кадастровой стоимости объектов жилого назначения – это квартиры, жилые дома, в 2016 году в Комиссию заявления не поступали», - рассказала заместитель руководителя Управления (председатель Комиссии) Татьяна Расколова.