«Эта же земля никому не нужна, кроме меня. Я на ней 20 лет картошку сажаю. Все соседи подтвердят. Неужели нельзя оформить ее на меня?». С такими историями, когда документов на земельный участок нет, а оформить в собственность очень хочется, подходят на прием к руководителю Управления Росреестра по Чувашской Республике Екатерине Карпеевой с завидной периодичностью. Вот и на этот раз не обошлось без таких неумышленных «самозахватчиков».
«Очень часто люди, обрабатывая землю несколько десятилетий подряд, считают этот участок своей собственностью. Хотя никаких документов, подтверждающих факт предоставления им участка, нет. Сказали им работники райадминистрации лет 20 назад, что вот там сажай, никто тебя и не тронет, так они и не беспокоились о документах. А сейчас задумались, захотели участок детям, внукам оставить, – рассказывает Екатерина Владимировна. - Но бесплатно получить и признать право собственности на такой участок зачастую можно только в суде и то, при наличии документов. Нужно обойти все архивы, изучить шнуровые, похозяйственные книги, даже незначительная на первый взгляд запись в старых документах может оказаться существенной для принятия положительного решения в суде».
Консультации в приемной Президента РФ в ЧР длились больше двух часов. На прием подошли 10 человек и у каждого не простая история с оформлением недвижимости. Помощь в приеме граждан Екатерине Карпеевой оказывала государственный регистратор Надежда Беляева. Вдвоем они приняли всех записавшихся.
История №1.
Не можем оформить права на земельный участок в садоводческом товариществе. Проблема заключается в том, что в протоколе общего собрания о включении нас в члены СТ не указана наша фамилия. Участков 34,а фамилий 32. Мы с соседями не попали в список. У нас и членская книжка есть, и взносы платим исправно. А из-за чьей-то невнимательности право оформить не можем. Уже 12 лет без документов обрабатываем. Что нам делать?
- С 1 марта 2015 года по 31 декабря 2016 года распоряжением земельными участками занимается администрация сельского поселения. Вам нужно обратиться в администрацию того сельского поселения к которому относится ваше садоводческое товарищество. Напишите заявление о закреплении земельного участка за собой по 137 Федеральному закону. В нем указано, что до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, при определенных условиях. Изучите пункты 2.7 и 2.8 статьи 3 указанного закона и приложите все необходимые документы к заявлению. После того, как администрация предоставит вам участок, можете обращаться за госрегистрацией права собственности в Росреестр. Документы можно подать в любых офисах МФЦ.
История №2.
При межевании земельного участка кадастровый инженер использовал поддельный государственный акт, в связи с чем площадь соседского участка расширилась и произошел захват части нашей земли, начались судебные тяжбы. Сейчас мы тоже обратились к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил межевой план на наш участок. Как грамотно оспорить результаты соседского межевания и вернуть себе землю?
- Решить эту проблему можно в было и в досудебном порядке, но у вас уже идут судебные споры. Нужно будет доказать, что границы соседского участка не верные и в кадастровом плане указаны неправильные координатные точки. Сейчас кадастровый инженер, который проводит межевание на вашем участке, может подготовить заключение, в котором укажет наличие кадастровой ошибки. Попросите его подробно описать ситуацию. Это заключение необходимо будет представить суду и тогда можно будет признать результаты межевания соседского участка недействительными. Хотела бы обратить ваше внимание, что привлечь кадастрового инженера к административной ответственности, который использовал поддельный госакт, можно только в течение одного года с момента подготовки им документов.
История №3
Во время оформления сделки купли-продажи умер покупатель. Получилось так, что регистрация перехода права в Росреестре состоялась спустя два дня после его смерти. Сведения о его смерти в госорган предоставить не успели. По договору часть денежных средств по банковскому кредиту уже была перечислена. Мы хотим отменить покупку, как нам это сделать? Можно ли расторгнуть такой договор?
- Разрешить такую ситуацию можно только в судебном порядке. Вам лучше всего признать договор купли-продажи недействительным по причине смерти покупателя. Если вы хотите расторгнуть договор, то придется привлекать наследников, а это будет немного сложнее. Выбирать вам.
Управление Росреестра по ЧР напоминает, что прием граждан руководитель Управления Екатерина Карпеева осуществляет каждый понедельник с 15:00 до 17:00 по адресу: ул. К. Маркса, д.56. Телефон для записи на прием: 8 (8352) 62-17-53.