Земельные участки для ведения садоводства и огородничества всегда были и остаются востребованными. Однако процедуру оформления прав на такие участки граждане не всегда соблюдают. Так зачастую при покупке ограничиваются тем, что покупатель отдает деньги продавцу за земельный участок, а продавец пишет заявление о выходе из членов садоводческого товарищества. В силу юридической неосведомленности садоводы становятся «бесправными» и вынуждены обращаться в суд.
Управление Росреестра по Чувашской Республике хотело бы разъяснить садоводам, что происходит, если просто выйти из членства СТ и не оформить документы в Росреестре.
В одном садоводческом товариществе разразился целый скандал, когда молодой человек Константин Петров настойчиво пытался выставить с земельного участка пенсионерку Анну Борисову (здесь и далее фамилии изменены). За женщину тогда вступились все соседи, но у молодого человека были все документы на этот участок. Как такое могло произойти? Оказалось, что Анна Борисова несколько лет назад купила этот участок у близкого родственника Константина - Алексея Волкова. Договор они не оформляли, а все решили на общем собрании СТ. Алексей Волков недавно умер, а все наследство перешло Константину Петрову. Анне Семеновне, чтобы не лишиться участка, пришлось добиваться правды в суде.
Она обратилась в суд о признании за ней права собственности на садовый участок и требовала обязать Константина Петрова освободить этот земельный участок. Истица указала, что пользовалась земельным участком на основании протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества. Решением общего собрания членов СНТ прежний владелец земельного участка Алексей Волков был исключен из членов СНТ, а Анна Борисова принята. Однако право на земельный участок в регистрирующем органе они не оформляли.
Алексей Волков являлся владельцем земельного участка на основании постановления главы районной администрации «О закреплении земельных участков в собственность». После его смерти, наследник Константин Петров тоже изъявил желание пользоваться садовым участком.
Районный суд удовлетворил требования Анны Борисовой и признал за ней право собственности на садовый участок. Однако судьи Верховного суда Чувашской Республики данное решение отменили!
При наличии законно принятого постановления органа местного самоуправления о передаче в собственность Алексею Волкову земельного участка, его право собственности на спорный земельный участок является ранее возникшим.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как не жалко было Анну Борисову, но решение суда было не в ее пользу.
Управление Росреестра по Чувашской Республике обращает внимание землевладельцев, что сама по себе утрата членства в СНТ не может лишить бывшего члена права собственности на земельный участок. Все сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. Получить консультацию об оформлении недвижимости всегда можно по единому телефону 8 800 100 34 34.