В последнее время отмечается возрастающее социальное значение кадастровой оценки и повышенное внимание собственников к кадастровой стоимости своей недвижимости. Это связано с тем, что владельцы недвижимости в 28 регионах России уже сейчас оплачивают налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости объекта (ранее налог исчислялся из инвентаризационной стоимости). На территории Чувашской Республики новый порядок налогообложения введен с 1 января 2016 года. Таким образом, жители Чувашии, имеющие в собственности квартиры, дома, гаражи в следующем году получат налоговые уведомления об уплате налога, рассчитанного на основе кадастровой стоимости.
В связи с этим Управление Росреестра по Чувашской Республике рекомендует уже сегодня узнать о кадастровой стоимости вашей недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в любое время на сайте Росреестра, используя сервис «Публичная кадастровая карта» или в разделе «Справочная информация». Кроме этого можно запросить кадастровую справку в любом офисе МФЦ или в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии (Кадастровая палата).
Если вы, получив сведения о размере кадастровой стоимости объекта недвижимости, посчитали, что она значительно не соответствует реальной рыночной стоимости, то ее можно пересмотреть в специальной комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Такая комиссия создана при каждом территориальном органе Росреестра, в том числе и при Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Заявления рассматриваются бесплатно, при этом специальные юридические знания не требуются, так как заявление подается в простой письменной форме с приложением следующих документов:
- кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
-нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа;
- отчета об определении рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе;
- положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков, в которой состоит оценщик, осуществивший определение рыночной стоимости, на отчет об определении рыночной стоимости (в случае, если рыночная стоимость участка отличается от кадастровой более чем на 30 %) на бумажном и электронном носителе.
Иные документы могут быть приложены заявителем по желанию.
Пересмотреть кадастровую стоимость можно также в суде, при этом гражданам, в отличие от организаций и органов власти, в комиссию можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в Верховный суд Чувашской Республики.
С более подробной информацией о том, как оспорить кадастровую стоимость в комиссии можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в региональном блоке (Чувашская Республика) в разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».