На днях в Управлении Росреестра по Чувашской Республике был обнаружен факт нарушения закона. При проведении правовой экспертизы документов на оформление прав на индивидуальный жилой дом государственный регистратор усомнился в достоверности представленных сведений. И, как оказалось, не зря.
«Гражданином представлены документы на государственную регистрацию прав на жилой дом. По документам выходило, что дом этот около 18 квадратных метров. В техническом паспорте указано, что дом полностью достроен и предназначен для проживания. Возникли сомнения, можно ли проживать в таком маленьком домике. Мы обратились за помощью к нашим государственным земельным инспекторам», - рассказал госрегистратор Росреестра.
Схема взаимодействия межу специалистами Росреестра уже давно отработана и дает положительные результаты. У регистратора нет полномочий проводить обследования или проверки, а вот у земинспекторов или геодезистов Росреестра есть.
Специалисты, осуществляющие земельный надзор, изучили космоснимки, провели дистанционную проверку и факт нарушения закона подтвердился. Вместо жилого дома на участке стоял скорее садовый домик, чем ИЖС.
Для подготовки обоснованного отказа в регистрации прав на ИЖС государственные земельные инспекторы вместе с геодезистами выехали на место для определения точных координат земельного участка, на котором стоит «жилой дом». Вместо добротного дома земинспекторы обнаружили летний домик. На соседних участках оказалось еще 11 похожих строений.
«Это уже не первый случай в нашей практике, когда вместо жилого дома на участке оказывался недострой или вовсе отсутствовало строение. Граждане прибегают к таким уловкам для того, чтобы получить возможность льготного выкупа земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Такое право предусмотрено законом. К примеру, если у арендатора на участке имеется жилой дом на праве собственности, то он может выкупить его не по рыночной цене, а по льготной. Разница там существенная – одно дело купить участок за 1 миллион с аукциона, а другое всего за 150 тысяч. Вот и прибегают некоторые граждане к таким уловкам, как оформление не существующего жилого дома» - рассказывает заместитель руководителя Управления Татьяна Васильева.
Выявить такие нарушения очень сложно, так как во время правовой экспертизы специалист работает только с документами. Если у гражданина идет сговор с кадастровым инженером, то, как правило, документы подготовлены очень грамотно. Увидеть в них какие-то неточности регистратору довольно тяжело.
«Изначально всю ответственность берет на себя кадастровый инженер, который готовит заказчику «нужный» план дома. В кадастровой палате на основании этого плана объект ставят на учет. Росреестр последняя инстанция, которая занимается оформлением этой недвижимости и которая может воспрепятствовать нарушению закона. Администрация при продаже по льготной цене земельного участка будет полагаться на наши документы. Соответственно мы всеми силами стараемся не допустить, чтобы проходили такие фиктивные сделки. Привлекаем для сбора доказательств наших государственных земельных инспекторов, геодезистов. Благодаря современным технологиям, спутниковым приборам уже подтвердить сам факт нарушения становится легко» - сообщила Татьяна Васильева.
В Управлении Росреестра по ЧР на указанный «индивидуальный жилой дом» вынесен отказ в регистрации прав. А материалы в отношении кадастрового инженера, который подготовил кадастровый план на этот объект недвижимости, направлены в прокуратуру.