Большинство жителей республики являются собственниками своих квартир - либо приватизировали их, либо купили или унаследовали.
Но помимо квартир их собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома, находящиеся на указанном участке.
В последнее время нередко встает вопрос оформления права общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Однако спорным остается и вопрос о размерах и границах придомового земельного участка, в пределах которого будет действовать режим общей собственности. Ведь общая территория это не только возможность собственников квартир самостоятельно сообща ею пользоваться и распоряжаться, но и еще необходимость ее обслуживания и благоустройства, уплаты земельного налога.
Момент возникновения права
Право на общее имущество в многоквартирном доме возникает в данном случае в силу закона и не требует обязательной государственной регистрации.
Однако в качестве обязательного условия возникновения права общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом жилищное законодательство предусматривает формирование земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет.
Если в существующей застройке земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, то для приобретения права долевой собственности на общий участок необходимо:
-провести общее собрание собственников помещений, на котором определяется необходимость формирования земельного участка и его границы;
-уполномоченному решением собрания лицу или любому собственнику помещения в многоквартирном доме обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о формировании участка под домом;
На основании такого заявления соответствующим органом публичной власти организуются работы по формированию земельного участка (межевание) и постановке сформированного участка на государственный кадастровый учет.
Наиболее целесообразно формировать земельный участок в отношении одного многоквартирного дома.
Государственная регистрация права
Все чаще жильцы многоквартирных домов задумываются об оформлении придомовой территории в собственность. Для большинства главный аргумент - это защита территории от возможности захвата застройщиками. Для других – дополнительный источник дохода от распоряжения общим земельным участком путем сдачи в пользование, например, в аренду.
Если собственники жилья желают, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то необходимо обратиться в регистрирующий орган.
Важно, чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также у лица, которое ходатайствует о регистрации доли в праве на общее имущество – земельный участок под многоквартирным домом – права на квартиру или нежилое помещение в доме были зарегистрированы. Если права не зарегистрированы, то на регистрацию также придется представлять правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие прав на помещение.
Отдельное свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не выдается. В подтверждение того, что такое право зарегистрировано, выдается выписка из государственного реестра прав.
Также по желанию можно заказать повторное свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащее собственнику помещения. В этом свидетельстве, кроме сведений о квартире, также будут отражены сведения о праве долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок, его характеристики: кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, площадь.
Если собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением не определили размеры долей в праве общей собственности, то в указанных документах будет содержаться фраза: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности).
Размер государственной пошлины за регистрацию доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом для всех категорий плательщиков установлен один - 100 рублей. За повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права госпошлина составляет для граждан 200 рублей, для организаций – 600 рублей.
Переход доли в праве на общий земельный участок
Особенность доли в праве на общее имущество такова, что она не отчуждается отдельно от права собственности на помещение и не подлежит выделу. Такое право автоматически возникает и переходит вместе с правом собственности на помещение.